איזה שינויים לא ניתן לבצע בדירת קבלן?
רכשתם דירתם קבלן, ואתם רוצים לבצע בה שינויים.
זכרו שלרכישת דירת קבלן, כמו לכל דבר,
יש יתרונות וחסרונות.
יתרונות רבים לרכישת דירת קבלן, אותם
נפרט בטיפ נפרד.
חסרון בולט (וכמעט יחידי, האמת) זה המגבלות התכנוניות של הדירה.
ישנם כמה שינוים חיצוניים שלא ניתן לעשות:
1. שינויים בסוגי החלונות. סוג החלון נקבע מראש, בתכניות וברשימות אלומיניום ולרוב לא ניתן לשינוי.
2. שינוי מיקום כמות וגודל החלונות - חזית הבניין נקבע בהיתר, ושינוי שלו דורש הוצאת היתר מחדש וכרוך בעלויות גבוהות ודחייה בלוחות הזמנים של הבניה. מה שלרוב לא אפשרי.
3. קירות חיצוניים של הדירה - גם גודל ומבנה הדירה נקבעים בהיתר ולוקחים בחשבון את שאר הדירות והשטחים הציבוריים, ולכן לא ניתן לשנות אותם.
4. ארובות לקמין - שוב אותה סיבה - חזית המבנה. חשוב להבין שהיתר הבניה לוקח בחשבון את נראות כל המבנה ולכן - אם זה לא נמצא בהיתר, רוב הסיכויים שלא ניתן יהיה להוסיף את זה.
5. תאורות חוץ - כמעט בכל הבניינים החדשים שמתכננים בארץ, מתוכננת חזית אחידה. בין אם זה בין הקומות, או כמה בניינים שנראים אותו הדבר. ולכן בדרך-כלל לא מאפשרים לשנות את מיקום או כמויות התאורה שיש במרפסות הדירה.
6. מנועי מזגנים - כבר כמה וכמה שנים שעירייות ומועצות אינן מאפשרות תליית מנועים של מזגנים על חזית המבנים, מתחת לחלונות כמו שהיו עושים פעם. תמיד יהיה מקום ייעודי לאותם מנועים מכוערים שיסיר אותם בצורה אסטטית.
7. פרגולה בנויה - גם הפרגולה תוכננה מראש בהיתר וככל הנראה תהיה אותו הדבר בכל המבנים של הפרויקט. ולכן לא יהיה אפשר לשנות את גודלה, עיצובה או החומר ממנה היא עשויה.
ישנם שינויים ברשימה מעלה שניתן לעשות להם הכנות מראש וכך לאפשר את ביצועם אחרי קבלת מפתח. אותם נפרט בטיפ נפרד.